Порядок купли-продажи квартиры. Зачем нужна помощь специалиста?

 

В наше время сделки с недвижимостью уже становятся довольно привычным делом. Мы все в своей жизни занимаемся вопросами купли-продажи квартир, домов, земельных участков, дарим и получаем в дар жилье, а также проводим другие операции с недвижимостью. После того, как мы принимаем решение продать квартиру или накопив необходимую денежную сумму, мы должны ответить на вопрос - какой алгоритм действий последует дальше, каков же порядок купли-продажи квартиры? Для того, чтобы вы смогли беспрепятственно и качественно решить вопрос по сделке с квартирой, лучше всего это сделать с настоящими профессионалами своего дела - агентством недвижимости «Кольцовская служба недвижимости».

Рассмотрим основные шаги в порядке купли-продажи квартиры при наличии собственных денежных средств, то есть без привлечения кредита.
 

Действия покупателя при сделке с недвижимостью:

 

• для максимального эффекта перед началом поиска квартиры покупателю необходимо четко определиться со следующими параметрами: район расположения; наличие или отсутствие метро; количество комнат в квартире; выбор этажа; требования к квартире по отделке; этажность и конструкция дома (кирпичный, панельный, блочный, год постройки); вид из окон; развитость инфраструктуры (школы, больницы, детские сады, магазины, банковские, культурные и спортивные учреждения); а также другие индивидуальные требования;
• с учетом пожеланий и финансовых возможностей самостоятельно, но гораздо предпочтительнее с помощью высококвалифицированных сотрудников агентств недвижимости, как например, «Кольцовская служба недвижимости» начать поиск квартиры.
Когда вы найдете оптимальный вариант, который устроит вас во всех отношениях, то наступит самый ответственный момент - выход на сделку. Заключение сделки по купле-продаже квартиры обычно проходит в несколько этапов.

 
Этап № 1. Подписание предварительного договора купли-продажи квартиры с условием внесения аванса или задатка. Перед тем, как подписать договор купли-продажи вам необходимо изучить оригиналы документов на квартиру.
Этап № 2. После того, как вы подписали предварительный договор, вам стоит провести проверку юридической чистоты квартиры.
Этап № 3. Совместно с продавцом определяете условия аккредитива для последующих расчетов.
Этап № 4. Подписываете договор купли-продажи квартиры и проводите проверку купюр.
Этап № 5. Подаете документы на государственную регистрацию.
Этап № 6. Подписываете акт приема-передачи квартиры.
Лишь после прохождения всех этапов вы становитесь полноправным собственником квартиры.
 

Порядок купли-продажи: действия продавца    

В том случае, если вы решились продать недвижимость, то вам необходимо выполнить следующие шаги:
Шаг № 1. Проверяете наличие всех документов на квартиру.
Шаг № 2. Оцениваете стоимость квартиры по рыночной цене.
Шаг № 3. Подаете максимальное количество объявлений о продаже.
Шаг № 4. Заключаете с потенциальным покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры.
Шаг № 5. Получаете согласие органов опеки и попечительства.
Шаг № 6. Получаете все необходимые для покупателя документы.
Шаг № 7. Согласовываете текст основного договора с покупателем, бронируете ячейки в банке и согласовываете условия аккредитива.
Шаг№ 8. Подписываете договор купли-продажи квартиры в банке.
Шаг № 9. Подаете документ на государственную регистрацию.
Шаг № 10. Подписываете акт приема-передачи квартиры.
Шаг № 11. Предпринимаете действия для снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, если такие остались в квартире.
 

Как вы убедились самостоятельно заниматься вопросами купли-продажи квартиры, безусловно, можно, однако это весьма хлопотное и затратное занятие, так как порядок купли-продажи квартиры включает множество этапов. Поэтому данным вопросом должны заниматься те, кто лучше всего это умеет делать. И здесь вам не обойтись без агентства «Кольцовская служба недвижимости». Накопленный опыт и знания помогут провести сделку оперативно и профессионально! Главный принцип нашей работы - полное взаимопонимание и прозрачность!